Купля продажа квартиры в МФЦ без нотариуса
Вопрос о возможности оформления сделки купли-продажи квартиры в Многофункциональном центре (МФЦ) без участия нотариуса является актуальным для многих граждан. Рассмотрим этот вопрос подробно, учитывая текущее законодательство и практику.
Изменения в законодательстве и упрощенная схема регистрации
До недавнего времени нотариальное удостоверение сделки купли-продажи было обязательным условием для ее последующей регистрации в Росреестре. Однако, с 2021 года, в рамках упрощенной схемы регистрации прав, появилась возможность регистрации сделок напрямую через МФЦ, минуя нотариуса. Это стало возможным благодаря внедрению электронного документооборота и использованию единой информационной системы недвижимости (ЕИСН).
Когда можно обойтись без нотариуса?
Можно ли оформить куплю продажу квартиры в мфц без нотариуса – ответ положительный, но с оговорками. Упрощенный порядок регистрации через МФЦ возможен при соблюдении следующих условий:
- Отсутствие обременений: Квартира не должна быть заложена, находиться в аресте или иметь другие ограничения прав.
- Полная оплата: Расчеты между сторонами должны быть произведены полностью. Использование банковской ячейки или аккредитива в данном случае не требуется.
- Согласие всех собственников: Все собственники квартиры должны дать письменное согласие на ее продажу.
- Отсутствие несовершеннолетних собственников: Если среди собственников есть несовершеннолетние, нотариальное удостоверение сделки обязательно.
- Отсутствие доверенностей: Сделка должна быть совершена лично сторонами, без участия доверенных лиц.
Процедура оформления в МФЦ
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, процедура оформления купли-продажи квартиры в МФЦ выглядит следующим образом:
- Подготовка документов: Необходимо собрать полный пакет документов, включающий паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи (который можно составить самостоятельно или воспользоваться образцом, предоставляемым МФЦ).
- Подача документов: Документы подаются в МФЦ по предварительной записи.
- Оплата госпошлины: Оплачивается государственная пошлина за регистрацию права собственности.
- Получение расписки: В МФЦ выдается расписка о приеме документов.
- Получение зарегистрированных прав: После проверки документов и регистрации права собственности, заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.
В каких случаях нотариус необходим?
Несмотря на возможность регистрации через МФЦ без нотариуса, существуют ситуации, когда нотариальное удостоверение сделки является обязательным:
- Наличие несовершеннолетних собственников.
- Продажа доли в квартире.
- Использование ипотеки.
- Наличие обременений на квартиру.
- Продажа по доверенности.
Преимущества и недостатки оформления через МФЦ
Преимущества:
- Экономия средств: Отсутствие необходимости оплаты услуг нотариуса.
- Удобство: Возможность подачи документов в удобное время и месте.
- Скорость: Сроки регистрации могут быть меньше, чем при оформлении через нотариуса.
Недостатки:
- Ограничения: Не все сделки можно оформить через МФЦ без нотариуса.
- Самостоятельная подготовка документов: Необходимо самостоятельно подготовить все необходимые документы, что может быть сложно для граждан, не имеющих опыта в оформлении сделок с недвижимостью.
Можно ли оформить куплю продажу квартиры в мфц без нотариуса – да, при соблюдении определенных условий. Упрощенная схема регистрации позволяет сэкономить средства и время, но требует внимательной подготовки документов и соответствия сделки установленным требованиям. В сложных случаях, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения квалифицированной помощи.
Правовые аспекты побоев в школе
Узнайте о правовых последствиях школьных драк и побоев! Как защитить ребенка от насилия и что делать родителям и школе? Полный гайд по профилактике.Управление автомобилем после смерти владельца до оформления наследства
Кто может управлять автомобилем после смерти владельца до оформления наследства? Разбираемся в юридических тонкостях и помогаем избежать проблем с законом. Все нюансы здесь!Нотариусы Москвы приняли участие во всероссийской конференции по правовой поддержке бойцов СВО
Способы и формы защиты прав и законных интересов военнослужащих обсудили 16 сентября в Институте государства и права Российской академии наук. Участниками всероссийской конференции стали представители, судейского сообщества, прокуратуры, силовых ведомств, а также ученые-правоведы. В делегацию нотариата, которую возглавил президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик, в...Отмена завещания при жизни
Хотите отменить или изменить старое завещание? Узнайте, как это сделать при жизни, нужно ли нотариальное оформление и какие есть альтернативные способы. Все нюансы здесь!Наследование: важные аспекты и сроки
Умер близкий человек? Разбираемся в тонкостях оформления наследства в России! Сроки, документы, порядок действий – все, что нужно знать, чтобы получить наследство без проблем.