Акт дарения квартиры между близкими родственниками

Акт дарения квартиры между близкими родственниками – это юридически значимое действие, требующее внимательного подхода и соблюдения всех норм законодательства. Этот способ передачи недвижимости в собственность имеет свои особенности, преимущества и недостатки. В данной статье мы подробно рассмотрим все аспекты, связанные с дарением квартиры, чтобы помочь вам избежать ошибок и успешно оформить сделку.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

Преимущества:

• Простота оформления: По сравнению с другими способами передачи недвижимости (купля-продажа, наследование), дарение обычно требует меньше времени и усилий.
• Отсутствие налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для дарителя и одаряемого: В случае дарения между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) НДФЛ не уплачивается.
• Возможность сохранить родственные отношения: Дарение часто рассматривается как проявление заботы и любви к близким.

Недостатки:

• Невозможность последующей отмены дарения: Дарение является безвозмездной сделкой, и после оформления акта дарения отменить его практически невозможно, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, недееспособность дарителя или одаряемого на момент совершения сделки).
• Ограничения по распоряжению имуществом: В течение трех лет после дарения, если даритель впоследствии обанкротится, сделка может быть оспорена кредиторами.
• Возможные налоговые последствия для одаряемого: В некоторых случаях, одаряемый может быть обязан уплатить налог на имущество физических лиц с полученной в дар квартиры.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Дарителем и одаряемым могут быть физические лица, достигшие 18 лет и обладающие полной дееспособностью. В качестве дарителя может выступать любой собственник квартиры. Одаряемый должен быть заинтересован в получении квартиры в дар.

Необходимые документы для оформления акта дарения

Для оформления акта дарения квартиры между близкими родственниками потребуется следующий пакет документов:

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт квартиры.
4. Кадастровый паспорт квартиры.
5. Согласие супруга(и) дарителя на совершение сделки (если даритель состоит в браке).
6. Свидетельство о рождении (для подтверждения родства, если дарение совершается между близкими родственниками).
7. Акт дарения (составляется в письменной форме).

Порядок оформления акта дарения

Процесс оформления акта дарения квартиры между близкими родственниками включает следующие этапы:

1. Составление акта дарения. Рекомендуется обратиться к юристу для составления грамотного и юридически корректного документа.
2. Подписание акта дарения дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.
3. Нотариальное удостоверение акта дарения (обязательно).
4. Постановка акта дарения на учет в Росреестре.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на квартиру к одаряемому.

Особенности налогообложения при дарении квартиры

Как уже упоминалось, при дарении квартиры между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается. Однако, одаряемый может быть обязан уплатить налог на имущество физических лиц с полученной в дар квартиры. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и региональных налоговых ставок.

Акт дарения квартиры между близкими родственниками – это удобный и эффективный способ передачи недвижимости в собственность. Однако, перед совершением сделки необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», проконсультироваться с юристом и нотариусом, а также внимательно изучить все документы. Соблюдение всех норм законодательства и грамотное оформление акта дарения позволит вам избежать проблем в будущем.

Ключевые слова: акт дарения квартиры, дарение квартиры родственникам, дарение недвижимости, оформление дарения квартиры, налог на дарение квартиры, право собственности, ЕГРН, нотариус, близкие родственники, передача квартиры в дар.