Изменяется ли кадастровый номер при смене владельца недвижимости?

Вопрос о том, меняется ли кадастровый номер при смене владельца недвижимости, является одним из самых распространенных среди тех, кто совершает сделки с землей или недвижимым имуществом. Ответ на него, как и во многих юридических вопросах, не всегда однозначен и требует детального рассмотрения.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Он состоит из числовых значений и отражает географическое положение объекта, его вид и характеристики. Кадастровый номер необходим для идентификации объекта при совершении любых юридических действий с ним: продажи, дарения, наследования, залога и т.д.

Смена владельца и кадастровый номер: общие правила

В большинстве случаев, смена владельца недвижимости не влечет за собой изменения кадастрового номера. Кадастровый номер привязан к конкретному земельному участку или объекту недвижимости, а не к его владельцу. Таким образом, после регистрации перехода права собственности в Росреестре, новый владелец продолжает использовать тот же самый кадастровый номер, что и предыдущий.

Когда может измениться кадастровый номер?

Существуют ситуации, когда кадастровый номер все же может быть изменен при смене владельца или в связи с другими обстоятельствами:

1. Кадастровые работы: Если в результате проведения кадастровых работ (например, межевания, технической инвентаризации) были внесены изменения в характеристики объекта недвижимости (площадь, границы, назначение), то ему может быть присвоен новый кадастровый номер.
2. Реорганизация объекта недвижимости: Если объект недвижимости был разделен на несколько частей или объединен с другими объектами, то каждому новому объекту будет присвоен свой уникальный кадастровый номер.
3. Изменение сведений в ГКН: В редких случаях, при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях ГКН, кадастровый номер может быть изменен в рамках исправления кадастровой ошибки.
4. Формирование нового объекта: При создании нового объекта недвижимости (например, строительство дома) ему присваивается новый кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно несколькими способами:

• Выписка из ЕГРН: Самый надежный способ – получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ.
• Свидетельство о праве собственности (если выдавалось): В старых свидетельствах о праве собственности кадастровый номер указывался.
• Договор купли-продажи, дарения или другой документ, на основании которого возникло право собственности: В этих документах также должен быть указан кадастровый номер.
• Публичная кадастровая карта: На сайте Росреестра доступна публичная кадастровая карта, где можно найти информацию об объектах недвижимости по адресу или кадастровому номеру.

В подавляющем большинстве случаев, смена владельца не приводит к изменению кадастрового номера. Однако, важно помнить о ситуациях, когда изменение кадастрового номера возможно. Перед совершением сделки с недвижимостью рекомендуется убедиться в актуальности кадастровых сведений, запросив выписку из ЕГРН.

Ключевые слова на русском языке: кадастровый номер, смена владельца, недвижимость, ЕГРН, кадастровые работы, регистрация права собственности, выписка из ЕГРН, земельный участок, Росреестр, кадастровый учет.