Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры у нотариуса

Купля-продажа квартиры – важный и ответственный шаг‚ требующий внимательного подхода к финансовым вопросам. Один из ключевых моментов – определение того‚ кто оплачивает сделку купли продажи квартиры у нотариуса. Ответ на этот вопрос не всегда однозначен и зависит от ряда факторов‚ включая договоренности между сторонами‚ действующее законодательство и выбранный способ расчетов.

Что входит в расходы при сделке у нотариуса?

Прежде чем говорить о том‚ кто платит‚ необходимо понимать‚ из чего складываются расходы при оформлении сделки у нотариуса:

• Нотариальный тариф: Это государственная пошлина за совершение нотариального действия – удостоверение договора купли-продажи. Размер тарифа регулируется законодательством и зависит от стоимости квартиры.
• Услуги нотариуса: Помимо государственной пошлины‚ нотариус взимает плату за дополнительные услуги‚ такие как проверка документов‚ составление проектов договоров‚ консультации и т.д.
• Выдача выписки из ЕГРН: Для регистрации перехода права собственности необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Государственная пошлина за регистрацию права собственности: Взимается Росреестром за внесение изменений в ЕГРН.
• Другие расходы: Могут включать в себя оплату услуг оценщика (если требуется)‚ банковской ячейки (при использовании безопасного счета) и т;д.

Распределение расходов между сторонами

Традиционно‚ расходы при сделке купли-продажи квартиры распределяются между покупателем и продавцом следующим образом:

• Продавец обычно оплачивает:
  • Нотариальный тариф (государственную пошлину за удостоверение договора).
  • Услуги нотариуса‚ связанные с подготовкой документов от его имени.
• Покупатель обычно оплачивает:
  • Выдачу выписки из ЕГРН.
  • Государственную пошлину за регистрацию права собственности.
  • Услуги нотариуса‚ связанные с подготовкой документов от его имени.

Однако‚ это лишь общие рекомендации. Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры у нотариуса‚ в конечном итоге‚ определяется договоренностью между сторонами. В договоре купли-продажи может быть четко прописано‚ кто и какие расходы берет на себя.

Особенности при использовании ипотеки

Если для покупки квартиры используются ипотечные средства‚ то распределение расходов может отличаться. В этом случае‚ банк может потребовать‚ чтобы определенные расходы (например‚ выписку из ЕГРН) оплатил покупатель. Также‚ банк может предложить использовать аккредитив или эскроу-счет‚ что также влияет на порядок оплаты.

Безопасные расчеты

Для обеспечения безопасности расчетов при сделке купли-продажи квартиры рекомендуется использовать один из следующих способов:

• Аккредитив: Банк открывает аккредитив‚ на который покупатель переводит деньги. Деньги перечисляются продавцу только после регистрации перехода права собственности.
• Эскроу-счет: Деньги покупателя перечисляются на специальный эскроу-счет в банке. Деньги перечисляются продавцу только после регистрации перехода права собственности.
• Банковская ячейка: Покупатель помещает деньги в банковскую ячейку‚ доступ к которой есть только после регистрации перехода права собственности.

При использовании любого из этих способов‚ расходы на открытие и обслуживание счета (ячейки) обычно оплачивает покупатель.

Вопрос о том‚ кто оплачивает сделку купли продажи квартиры у нотариуса‚ решается индивидуально в каждом конкретном случае. Важно заранее обсудить этот вопрос с продавцом и четко прописать все условия в договоре купли-продажи. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и помощи в оформлении сделки.