Купля продажа квартиры в МФЦ без нотариуса

Вопрос о возможности оформления сделки купли-продажи квартиры в Многофункциональном центре (МФЦ) без участия нотариуса является актуальным для многих граждан. Рассмотрим этот вопрос подробно, учитывая текущее законодательство и практику.

Изменения в законодательстве и упрощенная схема регистрации

До недавнего времени нотариальное удостоверение сделки купли-продажи было обязательным условием для ее последующей регистрации в Росреестре. Однако, с 2021 года, в рамках упрощенной схемы регистрации прав, появилась возможность регистрации сделок напрямую через МФЦ, минуя нотариуса. Это стало возможным благодаря внедрению электронного документооборота и использованию единой информационной системы недвижимости (ЕИСН).

Когда можно обойтись без нотариуса?

Можно ли оформить куплю продажу квартиры в мфц без нотариуса – ответ положительный, но с оговорками. Упрощенный порядок регистрации через МФЦ возможен при соблюдении следующих условий:

• Отсутствие обременений: Квартира не должна быть заложена, находиться в аресте или иметь другие ограничения прав.
• Полная оплата: Расчеты между сторонами должны быть произведены полностью. Использование банковской ячейки или аккредитива в данном случае не требуется.
• Согласие всех собственников: Все собственники квартиры должны дать письменное согласие на ее продажу.
• Отсутствие несовершеннолетних собственников: Если среди собственников есть несовершеннолетние, нотариальное удостоверение сделки обязательно.
• Отсутствие доверенностей: Сделка должна быть совершена лично сторонами, без участия доверенных лиц.

Процедура оформления в МФЦ

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, процедура оформления купли-продажи квартиры в МФЦ выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов: Необходимо собрать полный пакет документов, включающий паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи (который можно составить самостоятельно или воспользоваться образцом, предоставляемым МФЦ).
2. Подача документов: Документы подаются в МФЦ по предварительной записи.
3. Оплата госпошлины: Оплачивается государственная пошлина за регистрацию права собственности.
4. Получение расписки: В МФЦ выдается расписка о приеме документов.
5. Получение зарегистрированных прав: После проверки документов и регистрации права собственности, заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

В каких случаях нотариус необходим?

Несмотря на возможность регистрации через МФЦ без нотариуса, существуют ситуации, когда нотариальное удостоверение сделки является обязательным:

• Наличие несовершеннолетних собственников.
• Продажа доли в квартире.
• Использование ипотеки.
• Наличие обременений на квартиру.
• Продажа по доверенности.

Преимущества и недостатки оформления через МФЦ

Преимущества:

• Экономия средств: Отсутствие необходимости оплаты услуг нотариуса.
• Удобство: Возможность подачи документов в удобное время и месте.
• Скорость: Сроки регистрации могут быть меньше, чем при оформлении через нотариуса.

Недостатки:

• Ограничения: Не все сделки можно оформить через МФЦ без нотариуса.
• Самостоятельная подготовка документов: Необходимо самостоятельно подготовить все необходимые документы, что может быть сложно для граждан, не имеющих опыта в оформлении сделок с недвижимостью.

Можно ли оформить куплю продажу квартиры в мфц без нотариуса – да, при соблюдении определенных условий. Упрощенная схема регистрации позволяет сэкономить средства и время, но требует внимательной подготовки документов и соответствия сделки установленным требованиям. В сложных случаях, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения квалифицированной помощи.